Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 035,90 € | 186 035,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 563 745 € / mois | 531 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 064 800 € | 27 874 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 645 250 € | 26 455 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 319 864,63 € | 912 566,17 € | 24 490 135,37 € |
| Année 2 | 1 368 444,51 € | 863 986,29 € | 23 121 690,86 € |
| Année 3 | 1 418 812,43 € | 813 618,37 € | 21 702 878,43 € |
| Année 4 | 1 471 034,23 € | 761 396,57 € | 20 231 844,20 € |
| Année 5 | 1 525 178,13 € | 707 252,67 € | 18 706 666,07 € |
| Année 6 | 1 581 314,91 € | 651 115,89 € | 17 125 351,16 € |
| Année 7 | 1 639 517,88 € | 592 912,92 € | 15 485 833,28 € |
| Année 8 | 1 699 863,13 € | 532 567,67 € | 13 785 970,15 € |
| Année 9 | 1 762 429,48 € | 470 001,32 € | 12 023 540,67 € |
| Année 10 | 1 827 298,71 € | 405 132,09 € | 10 196 241,96 € |
| Année 11 | 1 894 555,55 € | 337 875,25 € | 8 301 686,41 € |
| Année 12 | 1 964 287,89 € | 268 142,91 € | 6 337 398,52 € |
| Année 13 | 2 036 586,83 € | 195 843,97 € | 4 300 811,69 € |
| Année 14 | 2 111 546,85 € | 120 883,95 € | 2 189 264,84 € |
| Année 15 | 2 189 264,84 € | 43 164,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 810 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 064 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 645 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 581 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.