Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 186 396,29 € | 186 396,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 564 837 € / mois | 532 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 068 800 € | 27 928 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 646 500 € | 26 506 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 310 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 388 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 322 421,46 € | 914 334,02 € | 24 537 578,54 € |
| Année 2 | 1 371 095,45 € | 865 660,03 € | 23 166 483,09 € |
| Année 3 | 1 421 560,93 € | 815 194,55 € | 21 744 922,16 € |
| Année 4 | 1 473 883,90 € | 762 871,58 € | 20 271 038,26 € |
| Année 5 | 1 528 132,69 € | 708 622,79 € | 18 742 905,57 € |
| Année 6 | 1 584 378,22 € | 652 377,26 € | 17 158 527,35 € |
| Année 7 | 1 642 693,94 € | 594 061,54 € | 15 515 833,41 € |
| Année 8 | 1 703 156,09 € | 533 599,39 € | 13 812 677,32 € |
| Année 9 | 1 765 843,65 € | 470 911,83 € | 12 046 833,67 € |
| Année 10 | 1 830 838,51 € | 405 916,97 € | 10 215 995,16 € |
| Année 11 | 1 898 225,65 € | 338 529,83 € | 8 317 769,51 € |
| Année 12 | 1 968 093,04 € | 268 662,44 € | 6 349 676,47 € |
| Année 13 | 2 040 532,07 € | 196 223,41 € | 4 309 144,40 € |
| Année 14 | 2 115 637,34 € | 121 118,14 € | 2 193 507,06 € |
| Année 15 | 2 193 507,06 € | 43 248,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 860 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 532 561 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 068 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 646 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.