Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 117,08 € | 187 117,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 567 021 € / mois | 534 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 076 800 € | 28 036 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 649 000 € | 26 609 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 311 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 389 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 327 535,25 € | 917 869,71 € | 24 632 464,75 € |
| Année 2 | 1 376 397,41 € | 869 007,55 € | 23 256 067,34 € |
| Année 3 | 1 427 058,08 € | 818 346,88 € | 21 829 009,26 € |
| Année 4 | 1 479 583,38 € | 765 821,58 € | 20 349 425,88 € |
| Année 5 | 1 534 041,95 € | 711 363,01 € | 18 815 383,93 € |
| Année 6 | 1 590 504,96 € | 654 900,00 € | 17 224 878,97 € |
| Année 7 | 1 649 046,20 € | 596 358,76 € | 15 575 832,77 € |
| Année 8 | 1 709 742,15 € | 535 662,81 € | 13 866 090,62 € |
| Année 9 | 1 772 672,12 € | 472 732,84 € | 12 093 418,50 € |
| Année 10 | 1 837 918,31 € | 407 486,65 € | 10 255 500,19 € |
| Année 11 | 1 905 566,05 € | 339 838,91 € | 8 349 934,14 € |
| Année 12 | 1 975 703,63 € | 269 701,33 € | 6 374 230,51 € |
| Année 13 | 2 048 422,78 € | 196 982,18 € | 4 325 807,73 € |
| Année 14 | 2 123 818,44 € | 121 586,52 € | 2 201 989,29 € |
| Année 15 | 2 201 989,29 € | 43 415,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 960 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 596 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 076 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 649 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 534 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.