Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 477,48 € | 187 477,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 568 114 € / mois | 535 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 080 800 € | 28 090 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 250 € | 26 660 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 330 092,19 € | 919 637,57 € | 24 679 907,81 € |
| Année 2 | 1 379 048,48 € | 870 681,28 € | 23 300 859,33 € |
| Année 3 | 1 429 806,71 € | 819 923,05 € | 21 871 052,62 € |
| Année 4 | 1 482 433,18 € | 767 296,58 € | 20 388 619,44 € |
| Année 5 | 1 536 996,65 € | 712 733,11 € | 18 851 622,79 € |
| Année 6 | 1 593 568,43 € | 656 161,33 € | 17 258 054,36 € |
| Année 7 | 1 652 222,43 € | 597 507,33 € | 15 605 831,93 € |
| Année 8 | 1 713 035,28 € | 536 694,48 € | 13 892 796,65 € |
| Année 9 | 1 776 086,43 € | 473 643,33 € | 12 116 710,22 € |
| Année 10 | 1 841 458,32 € | 408 271,44 € | 10 275 251,90 € |
| Année 11 | 1 909 236,31 € | 340 493,45 € | 8 366 015,59 € |
| Année 12 | 1 979 509,01 € | 270 220,75 € | 6 386 506,58 € |
| Année 13 | 2 052 368,20 € | 197 361,56 € | 4 334 138,38 € |
| Année 14 | 2 127 909,09 € | 121 820,67 € | 2 206 229,29 € |
| Année 15 | 2 206 229,29 € | 43 499,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 010 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.