Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 939,66 € | 153 939,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 484 € / mois | 439 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 080 800 € | 28 090 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 650 250 € | 26 660 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 390 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 254,16 € | 955 021,76 € | 25 117 745,84 € |
| Année 2 | 926 110,17 € | 921 165,75 € | 24 191 635,67 € |
| Année 3 | 961 250,80 € | 886 025,12 € | 23 230 384,87 € |
| Année 4 | 997 724,81 € | 849 551,11 € | 22 232 660,06 € |
| Année 5 | 1 035 582,80 € | 811 693,12 € | 21 197 077,26 € |
| Année 6 | 1 074 877,28 € | 772 398,64 € | 20 122 199,98 € |
| Année 7 | 1 115 662,82 € | 731 613,10 € | 19 006 537,16 € |
| Année 8 | 1 157 995,88 € | 689 280,04 € | 17 848 541,28 € |
| Année 9 | 1 201 935,24 € | 645 340,68 € | 16 646 606,04 € |
| Année 10 | 1 247 541,88 € | 599 734,04 € | 15 399 064,16 € |
| Année 11 | 1 294 879,03 € | 552 396,89 € | 14 104 185,13 € |
| Année 12 | 1 344 012,33 € | 503 263,59 € | 12 760 172,80 € |
| Année 13 | 1 395 009,97 € | 452 265,95 € | 11 365 162,83 € |
| Année 14 | 1 447 942,68 € | 399 333,24 € | 9 917 220,15 € |
| Année 15 | 1 502 883,89 € | 344 392,03 € | 8 414 336,26 € |
| Année 16 | 1 559 909,84 € | 287 366,08 € | 6 854 426,42 € |
| Année 17 | 1 619 099,55 € | 228 176,37 € | 5 235 326,87 € |
| Année 18 | 1 680 535,19 € | 166 740,73 € | 3 554 791,68 € |
| Année 19 | 1 744 301,96 € | 102 973,96 € | 1 810 489,72 € |
| Année 20 | 1 810 489,72 € | 36 787,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 010 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 601 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 312 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 439 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.