Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 235,59 € | 154 235,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 381 € / mois | 440 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 084 800 € | 28 144 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 651 500 € | 26 711 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 969,45 € | 956 857,63 € | 25 166 030,55 € |
| Année 2 | 927 890,55 € | 922 936,53 € | 24 238 140,00 € |
| Année 3 | 963 098,70 € | 887 728,38 € | 23 275 041,30 € |
| Année 4 | 999 642,84 € | 851 184,24 € | 22 275 398,46 € |
| Année 5 | 1 037 573,63 € | 813 253,45 € | 21 237 824,83 € |
| Année 6 | 1 076 943,67 € | 773 883,41 € | 20 160 881,16 € |
| Année 7 | 1 117 807,58 € | 733 019,50 € | 19 043 073,58 € |
| Année 8 | 1 160 222,03 € | 690 605,05 € | 17 882 851,55 € |
| Année 9 | 1 204 245,88 € | 646 581,20 € | 16 678 605,67 € |
| Année 10 | 1 249 940,18 € | 600 886,90 € | 15 428 665,49 € |
| Année 11 | 1 297 368,31 € | 553 458,77 € | 14 131 297,18 € |
| Année 12 | 1 346 596,10 € | 504 230,98 € | 12 784 701,08 € |
| Année 13 | 1 397 691,77 € | 453 135,31 € | 11 387 009,31 € |
| Année 14 | 1 450 726,23 € | 400 100,85 € | 9 936 283,08 € |
| Année 15 | 1 505 773,06 € | 345 054,02 € | 8 430 510,02 € |
| Année 16 | 1 562 908,61 € | 287 918,47 € | 6 867 601,41 € |
| Année 17 | 1 622 212,14 € | 228 614,94 € | 5 245 389,27 € |
| Année 18 | 1 683 765,89 € | 167 061,19 € | 3 561 623,38 € |
| Année 19 | 1 747 655,24 € | 103 171,84 € | 1 813 968,14 € |
| Année 20 | 1 813 968,14 € | 36 858,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 060 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 606 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 673 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 312 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.