Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 827,44 € | 154 827,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 174 € / mois | 442 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 092 800 € | 28 252 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 000 € | 26 814 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 399,92 € | 960 529,36 € | 25 262 600,08 € |
| Année 2 | 931 451,16 € | 926 478,12 € | 24 331 148,92 € |
| Année 3 | 966 794,44 € | 891 134,84 € | 23 364 354,48 € |
| Année 4 | 1 003 478,81 € | 854 450,47 € | 22 360 875,67 € |
| Année 5 | 1 041 555,12 € | 816 374,16 € | 21 319 320,55 € |
| Année 6 | 1 081 076,27 € | 776 853,01 € | 20 238 244,28 € |
| Année 7 | 1 122 096,96 € | 735 832,32 € | 19 116 147,32 € |
| Année 8 | 1 164 674,16 € | 693 255,12 € | 17 951 473,16 € |
| Année 9 | 1 208 866,96 € | 649 062,32 € | 16 742 606,20 € |
| Année 10 | 1 254 736,59 € | 603 192,69 € | 15 487 869,61 € |
| Année 11 | 1 302 346,75 € | 555 582,53 € | 14 185 522,86 € |
| Année 12 | 1 351 763,40 € | 506 165,88 € | 12 833 759,46 € |
| Année 13 | 1 403 055,18 € | 454 874,10 € | 11 430 704,28 € |
| Année 14 | 1 456 293,15 € | 401 636,13 € | 9 974 411,13 € |
| Année 15 | 1 511 551,21 € | 346 378,07 € | 8 462 859,92 € |
| Année 16 | 1 568 906,00 € | 289 023,28 € | 6 893 953,92 € |
| Année 17 | 1 628 437,08 € | 229 492,20 € | 5 265 516,84 € |
| Année 18 | 1 690 227,05 € | 167 702,23 € | 3 575 289,79 € |
| Année 19 | 1 754 361,56 € | 103 567,72 € | 1 820 928,23 € |
| Année 20 | 1 820 928,23 € | 36 999,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 160 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 092 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 654 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.