Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 354,70 € | 136 354,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 196 € / mois | 389 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 092 800 € | 28 252 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 000 € | 26 814 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 416,22 € | 1 003 840,18 € | 25 527 583,78 € |
| Année 2 | 657 395,06 € | 978 861,34 € | 24 870 188,72 € |
| Année 3 | 683 360,52 € | 952 895,88 € | 24 186 828,20 € |
| Année 4 | 710 351,53 € | 925 904,87 € | 23 476 476,67 € |
| Année 5 | 738 408,64 € | 897 847,76 € | 22 738 068,03 € |
| Année 6 | 767 573,92 € | 868 682,48 € | 21 970 494,11 € |
| Année 7 | 797 891,14 € | 838 365,26 € | 21 172 602,97 € |
| Année 8 | 829 405,84 € | 806 850,56 € | 20 343 197,13 € |
| Année 9 | 862 165,30 € | 774 091,10 € | 19 481 031,83 € |
| Année 10 | 896 218,64 € | 740 037,76 € | 18 584 813,19 € |
| Année 11 | 931 617,01 € | 704 639,39 € | 17 653 196,18 € |
| Année 12 | 968 413,56 € | 667 842,84 € | 16 684 782,62 € |
| Année 13 | 1 006 663,48 € | 629 592,92 € | 15 678 119,14 € |
| Année 14 | 1 046 424,15 € | 589 832,25 € | 14 631 694,99 € |
| Année 15 | 1 087 755,27 € | 548 501,13 € | 13 543 939,72 € |
| Année 16 | 1 130 718,86 € | 505 537,54 € | 12 413 220,86 € |
| Année 17 | 1 175 379,42 € | 460 876,98 € | 11 237 841,44 € |
| Année 18 | 1 221 803,93 € | 414 452,47 € | 10 016 037,51 € |
| Année 19 | 1 270 062,13 € | 366 194,27 € | 8 745 975,38 € |
| Année 20 | 1 320 226,37 € | 316 030,03 € | 7 425 749,01 € |
| Année 21 | 1 372 371,99 € | 263 884,41 € | 6 053 377,02 € |
| Année 22 | 1 426 577,25 € | 209 679,15 € | 4 626 799,77 € |
| Année 23 | 1 482 923,43 € | 153 332,97 € | 3 143 876,34 € |
| Année 24 | 1 541 495,19 € | 94 761,21 € | 1 602 381,15 € |
| Année 25 | 1 602 381,15 € | 33 876,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 160 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.