Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 094,08 € | 136 094,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 406 € / mois | 388 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 088 800 € | 28 198 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 750 € | 26 762 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 207,44 € | 1 001 921,52 € | 25 478 792,56 € |
| Année 2 | 656 138,53 € | 976 990,43 € | 24 822 654,03 € |
| Année 3 | 682 054,35 € | 951 074,61 € | 24 140 599,68 € |
| Année 4 | 708 993,78 € | 924 135,18 € | 23 431 605,90 € |
| Année 5 | 736 997,25 € | 896 131,71 € | 22 694 608,65 € |
| Année 6 | 766 106,80 € | 867 022,16 € | 21 928 501,85 € |
| Année 7 | 796 366,06 € | 836 762,90 € | 21 132 135,79 € |
| Année 8 | 827 820,53 € | 805 308,43 € | 20 304 315,26 € |
| Année 9 | 860 517,36 € | 772 611,60 € | 19 443 797,90 € |
| Année 10 | 894 505,63 € | 738 623,33 € | 18 549 292,27 € |
| Année 11 | 929 836,33 € | 703 292,63 € | 17 619 455,94 € |
| Année 12 | 966 562,54 € | 666 566,42 € | 16 652 893,40 € |
| Année 13 | 1 004 739,35 € | 628 389,61 € | 15 648 154,05 € |
| Année 14 | 1 044 424,04 € | 588 704,92 € | 14 603 730,01 € |
| Année 15 | 1 085 676,13 € | 547 452,83 € | 13 518 053,88 € |
| Année 16 | 1 128 557,62 € | 504 571,34 € | 12 389 496,26 € |
| Année 17 | 1 173 132,80 € | 459 996,16 € | 11 216 363,46 € |
| Année 18 | 1 219 468,59 € | 413 660,37 € | 9 996 894,87 € |
| Année 19 | 1 267 634,53 € | 365 494,43 € | 8 729 260,34 € |
| Année 20 | 1 317 702,93 € | 315 426,03 € | 7 411 557,41 € |
| Année 21 | 1 369 748,86 € | 263 380,10 € | 6 041 808,55 € |
| Année 22 | 1 423 850,50 € | 209 278,46 € | 4 617 958,05 € |
| Année 23 | 1 480 089,00 € | 153 039,96 € | 3 137 869,05 € |
| Année 24 | 1 538 548,81 € | 94 580,15 € | 1 599 320,24 € |
| Année 25 | 1 599 320,24 € | 33 811,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 110 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 088 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.