Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 531,51 € | 154 531,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 277 € / mois | 441 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 088 800 € | 28 198 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 750 € | 26 762 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 684,64 € | 958 693,48 € | 25 214 315,36 € |
| Année 2 | 929 670,78 € | 924 707,34 € | 24 284 644,58 € |
| Année 3 | 964 946,52 € | 889 431,60 € | 23 319 698,06 € |
| Année 4 | 1 001 560,78 € | 852 817,34 € | 22 318 137,28 € |
| Année 5 | 1 039 564,31 € | 814 813,81 € | 21 278 572,97 € |
| Année 6 | 1 079 009,89 € | 775 368,23 € | 20 199 563,08 € |
| Année 7 | 1 119 952,17 € | 734 425,95 € | 19 079 610,91 € |
| Année 8 | 1 162 448,01 € | 691 930,11 € | 17 917 162,90 € |
| Année 9 | 1 206 556,36 € | 647 821,76 € | 16 710 606,54 € |
| Année 10 | 1 252 338,31 € | 602 039,81 € | 15 458 268,23 € |
| Année 11 | 1 299 857,43 € | 554 520,69 € | 14 158 410,80 € |
| Année 12 | 1 349 179,66 € | 505 198,46 € | 12 809 231,14 € |
| Année 13 | 1 400 373,39 € | 454 004,73 € | 11 408 857,75 € |
| Année 14 | 1 453 509,60 € | 400 868,52 € | 9 955 348,15 € |
| Année 15 | 1 508 662,03 € | 345 716,09 € | 8 446 686,12 € |
| Année 16 | 1 565 907,21 € | 288 470,91 € | 6 880 778,91 € |
| Année 17 | 1 625 324,51 € | 229 053,61 € | 5 255 454,40 € |
| Année 18 | 1 686 996,35 € | 167 381,77 € | 3 568 458,05 € |
| Année 19 | 1 751 008,29 € | 103 369,83 € | 1 817 449,76 € |
| Année 20 | 1 817 449,76 € | 36 928,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 110 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 088 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 652 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.