Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 198,27 € | 188 198,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 570 298 € / mois | 537 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 088 800 € | 28 198 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 652 750 € | 26 762 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 313 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 335 205,95 € | 923 173,29 € | 24 774 794,05 € |
| Année 2 | 1 384 350,47 € | 874 028,77 € | 23 390 443,58 € |
| Année 3 | 1 435 303,85 € | 823 075,39 € | 21 955 139,73 € |
| Année 4 | 1 488 132,65 € | 770 246,59 € | 20 467 007,08 € |
| Année 5 | 1 542 905,90 € | 715 473,34 € | 18 924 101,18 € |
| Année 6 | 1 599 695,18 € | 658 684,06 € | 17 324 406,00 € |
| Année 7 | 1 658 574,68 € | 599 804,56 € | 15 665 831,32 € |
| Année 8 | 1 719 621,32 € | 538 757,92 € | 13 946 210,00 € |
| Année 9 | 1 782 914,93 € | 475 464,31 € | 12 163 295,07 € |
| Année 10 | 1 848 538,14 € | 409 841,10 € | 10 314 756,93 € |
| Année 11 | 1 916 576,72 € | 341 802,52 € | 8 398 180,21 € |
| Année 12 | 1 987 119,57 € | 271 259,67 € | 6 411 060,64 € |
| Année 13 | 2 060 258,90 € | 198 120,34 € | 4 350 801,74 € |
| Année 14 | 2 136 090,21 € | 122 289,03 € | 2 214 711,53 € |
| Année 15 | 2 214 711,53 € | 43 666,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 110 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 611 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 320 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.