Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 919,06 € | 188 919,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 572 482 € / mois | 539 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 096 800 € | 28 306 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 250 € | 26 865 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 340 319,73 € | 926 708,99 € | 24 869 680,27 € |
| Année 2 | 1 389 652,46 € | 877 376,26 € | 23 480 027,81 € |
| Année 3 | 1 440 800,98 € | 826 227,74 € | 22 039 226,83 € |
| Année 4 | 1 493 832,13 € | 773 196,59 € | 20 545 394,70 € |
| Année 5 | 1 548 815,14 € | 718 213,58 € | 18 996 579,56 € |
| Année 6 | 1 605 821,90 € | 661 206,82 € | 17 390 757,66 € |
| Année 7 | 1 664 926,93 € | 602 101,79 € | 15 725 830,73 € |
| Année 8 | 1 726 207,41 € | 540 821,31 € | 13 999 623,32 € |
| Année 9 | 1 789 743,39 € | 477 285,33 € | 12 209 879,93 € |
| Année 10 | 1 855 617,92 € | 411 410,80 € | 10 354 262,01 € |
| Année 11 | 1 923 917,11 € | 343 111,61 € | 8 430 344,90 € |
| Année 12 | 1 994 730,13 € | 272 298,59 € | 6 435 614,77 € |
| Année 13 | 2 068 149,60 € | 198 879,12 € | 4 367 465,17 € |
| Année 14 | 2 144 271,31 € | 122 757,41 € | 2 223 193,86 € |
| Année 15 | 2 223 193,86 € | 43 833,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 210 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.