Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 639,85 € | 189 639,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 574 666 € / mois | 541 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 104 800 € | 28 414 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 750 € | 26 967 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 345 433,49 € | 930 244,71 € | 24 964 566,51 € |
| Année 2 | 1 394 954,47 € | 880 723,73 € | 23 569 612,04 € |
| Année 3 | 1 446 298,15 € | 829 380,05 € | 22 123 313,89 € |
| Année 4 | 1 499 531,60 € | 776 146,60 € | 20 623 782,29 € |
| Année 5 | 1 554 724,40 € | 720 953,80 € | 19 069 057,89 € |
| Année 6 | 1 611 948,68 € | 663 729,52 € | 17 457 109,21 € |
| Année 7 | 1 671 279,19 € | 604 399,01 € | 15 785 830,02 € |
| Année 8 | 1 732 793,46 € | 542 884,74 € | 14 053 036,56 € |
| Année 9 | 1 796 571,87 € | 479 106,33 € | 12 256 464,69 € |
| Année 10 | 1 862 697,74 € | 412 980,46 € | 10 393 766,95 € |
| Année 11 | 1 931 257,51 € | 344 420,69 € | 8 462 509,44 € |
| Année 12 | 2 002 340,71 € | 273 337,49 € | 6 460 168,73 € |
| Année 13 | 2 076 040,27 € | 199 637,93 € | 4 384 128,46 € |
| Année 14 | 2 152 452,47 € | 123 225,73 € | 2 231 675,99 € |
| Année 15 | 2 231 675,99 € | 44 001,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 310 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 104 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 657 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.