Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 715,21 € | 155 715,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 864 € / mois | 444 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 104 800 € | 28 414 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 750 € | 26 967 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 545,53 € | 966 036,99 € | 25 407 454,47 € |
| Année 2 | 936 792,02 € | 931 790,50 € | 24 470 662,45 € |
| Année 3 | 972 337,95 € | 896 244,57 € | 23 498 324,50 € |
| Année 4 | 1 009 232,66 € | 859 349,86 € | 22 489 091,84 € |
| Année 5 | 1 047 527,35 € | 821 055,17 € | 21 441 564,49 € |
| Année 6 | 1 087 275,03 € | 781 307,49 € | 20 354 289,46 € |
| Année 7 | 1 128 530,98 € | 740 051,54 € | 19 225 758,48 € |
| Année 8 | 1 171 352,32 € | 697 230,20 € | 18 054 406,16 € |
| Année 9 | 1 215 798,51 € | 652 784,01 € | 16 838 607,65 € |
| Année 10 | 1 261 931,15 € | 606 651,37 € | 15 576 676,50 € |
| Année 11 | 1 309 814,28 € | 558 768,24 € | 14 266 862,22 € |
| Année 12 | 1 359 514,31 € | 509 068,21 € | 12 907 347,91 € |
| Année 13 | 1 411 100,17 € | 457 482,35 € | 11 496 247,74 € |
| Année 14 | 1 464 643,41 € | 403 939,11 € | 10 031 604,33 € |
| Année 15 | 1 520 218,33 € | 348 364,19 € | 8 511 386,00 € |
| Année 16 | 1 577 901,99 € | 290 680,53 € | 6 933 484,01 € |
| Année 17 | 1 637 774,42 € | 230 808,10 € | 5 295 709,59 € |
| Année 18 | 1 699 918,66 € | 168 663,86 € | 3 595 790,93 € |
| Année 19 | 1 764 420,94 € | 104 161,58 € | 1 831 369,99 € |
| Année 20 | 1 831 369,99 € | 37 211,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 310 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.