Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 011,13 € | 156 011,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 761 € / mois | 445 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 108 800 € | 28 468 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 000 € | 27 019 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 260,70 € | 967 872,86 € | 25 455 739,30 € |
| Année 2 | 938 572,26 € | 933 561,30 € | 24 517 167,04 € |
| Année 3 | 974 185,77 € | 897 947,79 € | 23 542 981,27 € |
| Année 4 | 1 011 150,59 € | 860 982,97 € | 22 531 830,68 € |
| Année 5 | 1 049 518,02 € | 822 615,54 € | 21 482 312,66 € |
| Année 6 | 1 089 341,28 € | 782 792,28 € | 20 392 971,38 € |
| Année 7 | 1 130 675,60 € | 741 457,96 € | 19 262 295,78 € |
| Année 8 | 1 173 578,31 € | 698 555,25 € | 18 088 717,47 € |
| Année 9 | 1 218 108,96 € | 654 024,60 € | 16 870 608,51 € |
| Année 10 | 1 264 329,30 € | 607 804,26 € | 15 606 279,21 € |
| Année 11 | 1 312 303,39 € | 559 830,17 € | 14 293 975,82 € |
| Année 12 | 1 362 097,90 € | 510 035,66 € | 12 931 877,92 € |
| Année 13 | 1 413 781,76 € | 458 351,80 € | 11 518 096,16 € |
| Année 14 | 1 467 426,78 € | 404 706,78 € | 10 050 669,38 € |
| Année 15 | 1 523 107,30 € | 349 026,26 € | 8 527 562,08 € |
| Année 16 | 1 580 900,56 € | 291 233,00 € | 6 946 661,52 € |
| Année 17 | 1 640 886,78 € | 231 246,78 € | 5 305 774,74 € |
| Année 18 | 1 703 149,13 € | 168 984,43 € | 3 602 625,61 € |
| Année 19 | 1 767 773,98 € | 104 359,58 € | 1 834 851,63 € |
| Année 20 | 1 834 851,63 € | 37 282,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 360 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.