Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 000,24 € | 190 000,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 575 758 € / mois | 542 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 108 800 € | 28 468 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 659 000 € | 27 019 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 316 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 347 990,33 € | 932 012,55 € | 25 012 009,67 € |
| Année 2 | 1 397 605,41 € | 882 397,47 € | 23 614 404,26 € |
| Année 3 | 1 449 046,63 € | 830 956,25 € | 22 165 357,63 € |
| Année 4 | 1 502 381,27 € | 777 621,61 € | 20 662 976,36 € |
| Année 5 | 1 557 678,97 € | 722 323,91 € | 19 105 297,39 € |
| Année 6 | 1 615 011,99 € | 664 990,89 € | 17 490 285,40 € |
| Année 7 | 1 674 455,23 € | 605 547,65 € | 15 815 830,17 € |
| Année 8 | 1 736 086,41 € | 543 916,47 € | 14 079 743,76 € |
| Année 9 | 1 799 986,02 € | 480 016,86 € | 12 279 757,74 € |
| Année 10 | 1 866 237,57 € | 413 765,31 € | 10 413 520,17 € |
| Année 11 | 1 934 927,60 € | 345 075,28 € | 8 478 592,57 € |
| Année 12 | 2 006 145,92 € | 273 856,96 € | 6 472 446,65 € |
| Année 13 | 2 079 985,53 € | 200 017,35 € | 4 392 461,12 € |
| Année 14 | 2 156 542,92 € | 123 459,96 € | 2 235 918,20 € |
| Année 15 | 2 235 918,20 € | 44 084,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 360 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 542 858 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 316 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.