Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 279,45 € | 189 279,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 573 574 € / mois | 540 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 100 800 € | 28 360 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 656 500 € | 26 916 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 394 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 342 876,55 € | 928 476,85 € | 24 917 123,45 € |
| Année 2 | 1 392 303,40 € | 879 050,00 € | 23 524 820,05 € |
| Année 3 | 1 443 549,50 € | 827 803,90 € | 22 081 270,55 € |
| Année 4 | 1 496 681,78 € | 774 671,62 € | 20 584 588,77 € |
| Année 5 | 1 551 769,72 € | 719 583,68 € | 19 032 819,05 € |
| Année 6 | 1 608 885,25 € | 662 468,15 € | 17 423 933,80 € |
| Année 7 | 1 668 102,98 € | 603 250,42 € | 15 755 830,82 € |
| Année 8 | 1 729 500,34 € | 541 853,06 € | 14 026 330,48 € |
| Année 9 | 1 793 157,56 € | 478 195,84 € | 12 233 172,92 € |
| Année 10 | 1 859 157,77 € | 412 195,63 € | 10 374 015,15 € |
| Année 11 | 1 927 587,22 € | 343 766,18 € | 8 446 427,93 € |
| Année 12 | 1 998 535,33 € | 272 818,07 € | 6 447 892,60 € |
| Année 13 | 2 072 094,83 € | 199 258,57 € | 4 375 797,77 € |
| Année 14 | 2 148 361,80 € | 122 991,60 € | 2 227 435,97 € |
| Année 15 | 2 227 435,97 € | 43 917,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 260 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 120 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 626 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.