Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 558,66 € | 188 558,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 571 390 € / mois | 538 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 092 800 € | 28 252 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 000 € | 26 814 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 337 762,79 € | 924 941,13 € | 24 822 237,21 € |
| Année 2 | 1 387 001,40 € | 875 702,52 € | 23 435 235,81 € |
| Année 3 | 1 438 052,36 € | 824 651,56 € | 21 997 183,45 € |
| Année 4 | 1 490 982,32 € | 771 721,60 € | 20 506 201,13 € |
| Année 5 | 1 545 860,46 € | 716 843,46 € | 18 960 340,67 € |
| Année 6 | 1 602 758,47 € | 659 945,45 € | 17 357 582,20 € |
| Année 7 | 1 661 750,72 € | 600 953,20 € | 15 695 831,48 € |
| Année 8 | 1 722 914,29 € | 539 789,63 € | 13 972 917,19 € |
| Année 9 | 1 786 329,09 € | 476 374,83 € | 12 186 588,10 € |
| Année 10 | 1 852 077,94 € | 410 625,98 € | 10 334 510,16 € |
| Année 11 | 1 920 246,84 € | 342 457,08 € | 8 414 263,32 € |
| Année 12 | 1 990 924,78 € | 271 779,14 € | 6 423 338,54 € |
| Année 13 | 2 064 204,14 € | 198 499,78 € | 4 359 134,40 € |
| Année 14 | 2 140 180,68 € | 122 523,24 € | 2 218 953,72 € |
| Année 15 | 2 218 953,72 € | 43 750,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 160 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 313 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.