Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 187 837,87 € | 187 837,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 569 206 € / mois | 536 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 084 800 € | 28 144 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 651 500 € | 26 711 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 312 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 391 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 332 649,00 € | 921 405,44 € | 24 727 351,00 € |
| Année 2 | 1 381 699,39 € | 872 355,05 € | 23 345 651,61 € |
| Année 3 | 1 432 555,21 € | 821 499,23 € | 21 913 096,40 € |
| Année 4 | 1 485 282,86 € | 768 771,58 € | 20 427 813,54 € |
| Année 5 | 1 539 951,20 € | 714 103,24 € | 18 887 862,34 € |
| Année 6 | 1 596 631,73 € | 657 422,71 € | 17 291 230,61 € |
| Année 7 | 1 655 398,46 € | 598 655,98 € | 15 635 832,15 € |
| Année 8 | 1 716 328,23 € | 537 726,21 € | 13 919 503,92 € |
| Année 9 | 1 779 500,59 € | 474 553,85 € | 12 140 003,33 € |
| Année 10 | 1 844 998,15 € | 409 056,29 € | 10 295 005,18 € |
| Année 11 | 1 912 906,44 € | 341 148,00 € | 8 382 098,74 € |
| Année 12 | 1 983 314,21 € | 270 740,23 € | 6 398 784,53 € |
| Année 13 | 2 056 313,45 € | 197 740,99 € | 4 342 471,08 € |
| Année 14 | 2 131 999,56 € | 122 054,88 € | 2 210 471,52 € |
| Année 15 | 2 210 471,52 € | 43 583,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 060 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 606 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.