Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 927,86 € | 131 927,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 781 € / mois | 376 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 092 800 € | 28 252 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 654 000 € | 26 814 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 392 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 016,52 € | 1 158 117,80 € | 25 734 983,48 € |
| Année 2 | 444 364,58 € | 1 138 769,74 € | 25 290 618,90 € |
| Année 3 | 464 593,44 € | 1 118 540,88 € | 24 826 025,46 € |
| Année 4 | 485 743,18 € | 1 097 391,14 € | 24 340 282,28 € |
| Année 5 | 507 855,72 € | 1 075 278,60 € | 23 832 426,56 € |
| Année 6 | 530 974,86 € | 1 052 159,46 € | 23 301 451,70 € |
| Année 7 | 555 146,49 € | 1 027 987,83 € | 22 746 305,21 € |
| Année 8 | 580 418,48 € | 1 002 715,84 € | 22 165 886,73 € |
| Année 9 | 606 840,91 € | 976 293,41 € | 21 559 045,82 € |
| Année 10 | 634 466,18 € | 948 668,14 € | 20 924 579,64 € |
| Année 11 | 663 349,04 € | 919 785,28 € | 20 261 230,60 € |
| Année 12 | 693 546,73 € | 889 587,59 € | 19 567 683,87 € |
| Année 13 | 725 119,11 € | 858 015,21 € | 18 842 564,76 € |
| Année 14 | 758 128,79 € | 825 005,53 € | 18 084 435,97 € |
| Année 15 | 792 641,14 € | 790 493,18 € | 17 291 794,83 € |
| Année 16 | 828 724,62 € | 754 409,70 € | 16 463 070,21 € |
| Année 17 | 866 450,73 € | 716 683,59 € | 15 596 619,48 € |
| Année 18 | 905 894,23 € | 677 240,09 € | 14 690 725,25 € |
| Année 19 | 947 133,34 € | 636 000,98 € | 13 743 591,91 € |
| Année 20 | 990 249,76 € | 592 884,56 € | 12 753 342,15 € |
| Année 21 | 1 035 329,00 € | 547 805,32 € | 11 718 013,15 € |
| Année 22 | 1 082 460,37 € | 500 673,95 € | 10 635 552,78 € |
| Année 23 | 1 131 737,32 € | 451 397,00 € | 9 503 815,46 € |
| Année 24 | 1 183 257,48 € | 399 876,84 € | 8 320 557,98 € |
| Année 25 | 1 237 123,03 € | 346 011,29 € | 7 083 434,95 € |
| Année 26 | 1 293 440,70 € | 289 693,62 € | 5 789 994,25 € |
| Année 27 | 1 352 322,12 € | 230 812,20 € | 4 437 672,13 € |
| Année 28 | 1 413 883,99 € | 169 250,33 € | 3 023 788,14 € |
| Année 29 | 1 478 248,34 € | 104 885,98 € | 1 545 539,80 € |
| Année 30 | 1 545 539,80 € | 37 591,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 160 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 616 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 092 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 654 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.