Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 180,01 € | 132 180,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 545 € / mois | 377 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 096 800 € | 28 306 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 655 250 € | 26 865 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 314 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 393 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 828,80 € | 1 160 331,32 € | 25 784 171,20 € |
| Année 2 | 445 213,87 € | 1 140 946,25 € | 25 338 957,33 € |
| Année 3 | 465 481,35 € | 1 120 678,77 € | 24 873 475,98 € |
| Année 4 | 486 671,50 € | 1 099 488,62 € | 24 386 804,48 € |
| Année 5 | 508 826,31 € | 1 077 333,81 € | 23 877 978,17 € |
| Année 6 | 531 989,63 € | 1 054 170,49 € | 23 345 988,54 € |
| Année 7 | 556 207,44 € | 1 029 952,68 € | 22 789 781,10 € |
| Année 8 | 581 527,75 € | 1 004 632,37 € | 22 208 253,35 € |
| Année 9 | 608 000,67 € | 978 159,45 € | 21 600 252,68 € |
| Année 10 | 635 678,74 € | 950 481,38 € | 20 964 573,94 € |
| Année 11 | 664 616,80 € | 921 543,32 € | 20 299 957,14 € |
| Année 12 | 694 872,22 € | 891 287,90 € | 19 605 084,92 € |
| Année 13 | 726 504,94 € | 859 655,18 € | 18 878 579,98 € |
| Année 14 | 759 577,69 € | 826 582,43 € | 18 119 002,29 € |
| Année 15 | 794 156,00 € | 792 004,12 € | 17 324 846,29 € |
| Année 16 | 830 308,45 € | 755 851,67 € | 16 494 537,84 € |
| Année 17 | 868 106,65 € | 718 053,47 € | 15 626 431,19 € |
| Année 18 | 907 625,53 € | 678 534,59 € | 14 718 805,66 € |
| Année 19 | 948 943,45 € | 637 216,67 € | 13 769 862,21 € |
| Année 20 | 992 142,30 € | 594 017,82 € | 12 777 719,91 € |
| Année 21 | 1 037 307,69 € | 548 852,43 € | 11 740 412,22 € |
| Année 22 | 1 084 529,14 € | 501 630,98 € | 10 655 883,08 € |
| Année 23 | 1 133 900,24 € | 452 259,88 € | 9 521 982,84 € |
| Année 24 | 1 185 518,88 € | 400 641,24 € | 8 336 463,96 € |
| Année 25 | 1 239 487,36 € | 346 672,76 € | 7 096 976,60 € |
| Année 26 | 1 295 912,66 € | 290 247,46 € | 5 801 063,94 € |
| Année 27 | 1 354 906,62 € | 231 253,50 € | 4 446 157,32 € |
| Année 28 | 1 416 586,15 € | 169 573,97 € | 3 029 571,17 € |
| Année 29 | 1 481 073,51 € | 105 086,61 € | 1 548 497,66 € |
| Année 30 | 1 548 497,66 € | 37 663,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 210 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 657 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 096 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 655 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.