Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 684,32 € | 132 684,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 074 € / mois | 379 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 104 800 € | 28 414 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 750 € | 26 967 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 453,48 € | 1 164 758,36 € | 25 882 546,52 € |
| Année 2 | 446 912,47 € | 1 145 299,37 € | 25 435 634,05 € |
| Année 3 | 467 257,31 € | 1 124 954,53 € | 24 968 376,74 € |
| Année 4 | 488 528,32 € | 1 103 683,52 € | 24 479 848,42 € |
| Année 5 | 510 767,63 € | 1 081 444,21 € | 23 969 080,79 € |
| Année 6 | 534 019,36 € | 1 058 192,48 € | 23 435 061,43 € |
| Année 7 | 558 329,56 € | 1 033 882,28 € | 22 876 731,87 € |
| Année 8 | 583 746,46 € | 1 008 465,38 € | 22 292 985,41 € |
| Année 9 | 610 320,38 € | 981 891,46 € | 21 682 665,03 € |
| Année 10 | 638 104,04 € | 954 107,80 € | 21 044 560,99 € |
| Année 11 | 667 152,51 € | 925 059,33 € | 20 377 408,48 € |
| Année 12 | 697 523,36 € | 894 688,48 € | 19 679 885,12 € |
| Année 13 | 729 276,79 € | 862 935,05 € | 18 950 608,33 € |
| Année 14 | 762 475,72 € | 829 736,12 € | 18 188 132,61 € |
| Année 15 | 797 185,94 € | 795 025,90 € | 17 390 946,67 € |
| Année 16 | 833 476,34 € | 758 735,50 € | 16 557 470,33 € |
| Année 17 | 871 418,73 € | 720 793,11 € | 15 686 051,60 € |
| Année 18 | 911 088,41 € | 681 123,43 € | 14 774 963,19 € |
| Année 19 | 952 563,97 € | 639 647,87 € | 13 822 399,22 € |
| Année 20 | 995 927,63 € | 596 284,21 € | 12 826 471,59 € |
| Année 21 | 1 041 265,33 € | 550 946,51 € | 11 785 206,26 € |
| Année 22 | 1 088 666,95 € | 503 544,89 € | 10 696 539,31 € |
| Année 23 | 1 138 226,40 € | 453 985,44 € | 9 558 312,91 € |
| Année 24 | 1 190 042,01 € | 402 169,83 € | 8 368 270,90 € |
| Année 25 | 1 244 216,38 € | 347 995,46 € | 7 124 054,52 € |
| Année 26 | 1 300 856,97 € | 291 354,87 € | 5 823 197,55 € |
| Année 27 | 1 360 076,00 € | 232 135,84 € | 4 463 121,55 € |
| Année 28 | 1 421 990,86 € | 170 220,98 € | 3 041 130,69 € |
| Année 29 | 1 486 724,25 € | 105 487,59 € | 1 554 406,44 € |
| Année 30 | 1 554 406,44 € | 37 807,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 310 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 104 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 657 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 098 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 631 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.