Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 136,55 € | 137 136,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 565 € / mois | 391 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 104 800 € | 28 414 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 657 750 € | 26 967 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 315 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 395 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 042,45 € | 1 009 596,15 € | 25 673 957,55 € |
| Année 2 | 661 164,52 € | 984 474,08 € | 25 012 793,03 € |
| Année 3 | 687 278,86 € | 958 359,74 € | 24 325 514,17 € |
| Année 4 | 714 424,63 € | 931 213,97 € | 23 611 089,54 € |
| Année 5 | 742 642,64 € | 902 995,96 € | 22 868 446,90 € |
| Année 6 | 771 975,14 € | 873 663,46 € | 22 096 471,76 € |
| Année 7 | 802 466,20 € | 843 172,40 € | 21 294 005,56 € |
| Année 8 | 834 161,60 € | 811 477,00 € | 20 459 843,96 € |
| Année 9 | 867 108,90 € | 778 529,70 € | 19 592 735,06 € |
| Année 10 | 901 357,49 € | 744 281,11 € | 18 691 377,57 € |
| Année 11 | 936 958,87 € | 708 679,73 € | 17 754 418,70 € |
| Année 12 | 973 966,39 € | 671 672,21 € | 16 780 452,31 € |
| Année 13 | 1 012 435,60 € | 633 203,00 € | 15 768 016,71 € |
| Année 14 | 1 052 424,27 € | 593 214,33 € | 14 715 592,44 € |
| Année 15 | 1 093 992,37 € | 551 646,23 € | 13 621 600,07 € |
| Année 16 | 1 137 202,34 € | 508 436,26 € | 12 484 397,73 € |
| Année 17 | 1 182 118,95 € | 463 519,65 € | 11 302 278,78 € |
| Année 18 | 1 228 809,68 € | 416 828,92 € | 10 073 469,10 € |
| Année 19 | 1 277 344,57 € | 368 294,03 € | 8 796 124,53 € |
| Année 20 | 1 327 796,47 € | 317 842,13 € | 7 468 328,06 € |
| Année 21 | 1 380 241,09 € | 265 397,51 € | 6 088 086,97 € |
| Année 22 | 1 434 757,14 € | 210 881,46 € | 4 653 329,83 € |
| Année 23 | 1 491 426,42 € | 154 212,18 € | 3 161 903,41 € |
| Année 24 | 1 550 334,00 € | 95 304,60 € | 1 611 569,41 € |
| Année 25 | 1 611 569,41 € | 34 070,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 310 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 315 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.