Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 657,79 € | 137 657,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 145 € / mois | 393 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 112 800 € | 28 522 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 250 € | 27 070 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 460,02 € | 1 013 433,46 € | 25 771 539,98 € |
| Année 2 | 663 677,60 € | 988 215,88 € | 25 107 862,38 € |
| Année 3 | 689 891,17 € | 962 002,31 € | 24 417 971,21 € |
| Année 4 | 717 140,14 € | 934 753,34 € | 23 700 831,07 € |
| Année 5 | 745 465,37 € | 906 428,11 € | 22 955 365,70 € |
| Année 6 | 774 909,38 € | 876 984,10 € | 22 180 456,32 € |
| Année 7 | 805 516,34 € | 846 377,14 € | 21 374 939,98 € |
| Année 8 | 837 332,21 € | 814 561,27 € | 20 537 607,77 € |
| Année 9 | 870 404,74 € | 781 488,74 € | 19 667 203,03 € |
| Année 10 | 904 783,53 € | 747 109,95 € | 18 762 419,50 € |
| Année 11 | 940 520,21 € | 711 373,27 € | 17 821 899,29 € |
| Année 12 | 977 668,39 € | 674 225,09 € | 16 844 230,90 € |
| Année 13 | 1 016 283,83 € | 635 609,65 € | 15 827 947,07 € |
| Année 14 | 1 056 424,50 € | 595 468,98 € | 14 771 522,57 € |
| Année 15 | 1 098 150,58 € | 553 742,90 € | 13 673 371,99 € |
| Année 16 | 1 141 524,77 € | 510 368,71 € | 12 531 847,22 € |
| Année 17 | 1 186 612,15 € | 465 281,33 € | 11 345 235,07 € |
| Année 18 | 1 233 480,33 € | 418 413,15 € | 10 111 754,74 € |
| Année 19 | 1 282 199,72 € | 369 693,76 € | 8 829 555,02 € |
| Année 20 | 1 332 843,39 € | 319 050,09 € | 7 496 711,63 € |
| Année 21 | 1 385 487,32 € | 266 406,16 € | 6 111 224,31 € |
| Année 22 | 1 440 210,59 € | 211 682,89 € | 4 671 013,72 € |
| Année 23 | 1 497 095,30 € | 154 798,18 € | 3 173 918,42 € |
| Année 24 | 1 556 226,79 € | 95 666,69 € | 1 617 691,63 € |
| Année 25 | 1 617 691,63 € | 34 199,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 410 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.