Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 360,64 € | 190 360,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 576 850 € / mois | 543 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 112 800 € | 28 522 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 660 250 € | 27 070 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 396 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 350 547,27 € | 933 780,41 € | 25 059 452,73 € |
| Année 2 | 1 400 256,45 € | 884 071,23 € | 23 659 196,28 € |
| Année 3 | 1 451 795,28 € | 832 532,40 € | 22 207 401,00 € |
| Année 4 | 1 505 231,08 € | 779 096,60 € | 20 702 169,92 € |
| Année 5 | 1 560 633,67 € | 723 694,01 € | 19 141 536,25 € |
| Année 6 | 1 618 075,45 € | 666 252,23 € | 17 523 460,80 € |
| Année 7 | 1 677 631,45 € | 606 696,23 € | 15 845 829,35 € |
| Année 8 | 1 739 379,53 € | 544 948,15 € | 14 106 449,82 € |
| Année 9 | 1 803 400,35 € | 480 927,33 € | 12 303 049,47 € |
| Année 10 | 1 869 777,55 € | 414 550,13 € | 10 433 271,92 € |
| Année 11 | 1 938 597,92 € | 345 729,76 € | 8 494 674,00 € |
| Année 12 | 2 009 951,29 € | 274 376,39 € | 6 484 722,71 € |
| Année 13 | 2 083 930,95 € | 200 396,73 € | 4 400 791,76 € |
| Année 14 | 2 160 633,57 € | 123 694,11 € | 2 240 158,19 € |
| Année 15 | 2 240 158,19 € | 44 168,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 410 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 112 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 660 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.