Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 081,43 € | 191 081,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 579 035 € / mois | 545 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 120 800 € | 28 630 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 662 750 € | 27 172 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 355 661,04 € | 937 316,12 € | 25 154 338,96 € |
| Année 2 | 1 405 558,46 € | 887 418,70 € | 23 748 780,50 € |
| Année 3 | 1 457 292,43 € | 835 684,73 € | 22 291 488,07 € |
| Année 4 | 1 510 930,56 € | 782 046,60 € | 20 780 557,51 € |
| Année 5 | 1 566 542,89 € | 726 434,27 € | 19 214 014,62 € |
| Année 6 | 1 624 202,18 € | 668 774,98 € | 17 589 812,44 € |
| Année 7 | 1 683 983,71 € | 608 993,45 € | 15 905 828,73 € |
| Année 8 | 1 745 965,59 € | 547 011,57 € | 14 159 863,14 € |
| Année 9 | 1 810 228,81 € | 482 748,35 € | 12 349 634,33 € |
| Année 10 | 1 876 857,37 € | 416 119,79 € | 10 472 776,96 € |
| Année 11 | 1 945 938,28 € | 347 038,88 € | 8 526 838,68 € |
| Année 12 | 2 017 561,87 € | 275 415,29 € | 6 509 276,81 € |
| Année 13 | 2 091 821,64 € | 201 155,52 € | 4 417 455,17 € |
| Année 14 | 2 168 814,70 € | 124 162,46 € | 2 248 640,47 € |
| Année 15 | 2 248 640,47 € | 44 335,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 510 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 545 947 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.