Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 721,03 € | 190 721,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 577 943 € / mois | 544 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 116 800 € | 28 576 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 661 500 € | 27 121 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 353 104,11 € | 935 548,25 € | 25 106 895,89 € |
| Année 2 | 1 402 907,39 € | 885 744,97 € | 23 703 988,50 € |
| Année 3 | 1 454 543,79 € | 834 108,57 € | 22 249 444,71 € |
| Année 4 | 1 508 080,74 € | 780 571,62 € | 20 741 363,97 € |
| Année 5 | 1 563 588,22 € | 725 064,14 € | 19 177 775,75 € |
| Année 6 | 1 621 138,73 € | 667 513,63 € | 17 556 637,02 € |
| Année 7 | 1 680 807,49 € | 607 844,87 € | 15 875 829,53 € |
| Année 8 | 1 742 672,47 € | 545 979,89 € | 14 133 157,06 € |
| Année 9 | 1 806 814,50 € | 481 837,86 € | 12 326 342,56 € |
| Année 10 | 1 873 317,38 € | 415 334,98 € | 10 453 025,18 € |
| Année 11 | 1 942 268,01 € | 346 384,35 € | 8 510 757,17 € |
| Année 12 | 2 013 756,47 € | 274 895,89 € | 6 497 000,70 € |
| Année 13 | 2 087 876,20 € | 200 776,16 € | 4 409 124,50 € |
| Année 14 | 2 164 724,02 € | 123 928,34 € | 2 244 400,48 € |
| Année 15 | 2 244 400,48 € | 44 251,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 460 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 116 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 661 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.