Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 918,40 € | 137 918,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 935 € / mois | 394 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 116 800 € | 28 576 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 661 500 € | 27 121 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 317 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 397 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 668,68 € | 1 015 352,12 € | 25 820 331,32 € |
| Année 2 | 664 933,98 € | 990 086,82 € | 25 155 397,34 € |
| Année 3 | 691 197,21 € | 963 823,59 € | 24 464 200,13 € |
| Année 4 | 718 497,75 € | 936 523,05 € | 23 745 702,38 € |
| Année 5 | 746 876,61 € | 908 144,19 € | 22 998 825,77 € |
| Année 6 | 776 376,36 € | 878 644,44 € | 22 222 449,41 € |
| Année 7 | 807 041,28 € | 847 979,52 € | 21 415 408,13 € |
| Année 8 | 838 917,37 € | 816 103,43 € | 20 576 490,76 € |
| Année 9 | 872 052,51 € | 782 968,29 € | 19 704 438,25 € |
| Année 10 | 906 496,36 € | 748 524,44 € | 18 797 941,89 € |
| Année 11 | 942 300,69 € | 712 720,11 € | 17 855 641,20 € |
| Année 12 | 979 519,22 € | 675 501,58 € | 16 876 121,98 € |
| Année 13 | 1 018 207,75 € | 636 813,05 € | 15 857 914,23 € |
| Année 14 | 1 058 424,42 € | 596 596,38 € | 14 799 489,81 € |
| Année 15 | 1 100 229,50 € | 554 791,30 € | 13 699 260,31 € |
| Année 16 | 1 143 685,78 € | 511 335,02 € | 12 555 574,53 € |
| Année 17 | 1 188 858,51 € | 466 162,29 € | 11 366 716,02 € |
| Année 18 | 1 235 815,41 € | 419 205,39 € | 10 130 900,61 € |
| Année 19 | 1 284 627,02 € | 370 393,78 € | 8 846 273,59 € |
| Année 20 | 1 335 366,54 € | 319 654,26 € | 7 510 907,05 € |
| Année 21 | 1 388 110,16 € | 266 910,64 € | 6 122 796,89 € |
| Année 22 | 1 442 937,02 € | 212 083,78 € | 4 679 859,87 € |
| Année 23 | 1 499 929,42 € | 155 091,38 € | 3 179 930,45 € |
| Année 24 | 1 559 172,86 € | 95 847,94 € | 1 620 757,59 € |
| Année 25 | 1 620 757,59 € | 34 264,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 460 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 646 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.