Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 439,64 € | 138 439,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 514 € / mois | 395 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 124 800 € | 28 684 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 000 € | 27 224 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 086,25 € | 1 019 189,43 € | 25 917 913,75 € |
| Année 2 | 667 447,04 € | 993 828,64 € | 25 250 466,71 € |
| Année 3 | 693 809,50 € | 967 466,18 € | 24 556 657,21 € |
| Année 4 | 721 213,25 € | 940 062,43 € | 23 835 443,96 € |
| Année 5 | 749 699,36 € | 911 576,32 € | 23 085 744,60 € |
| Année 6 | 779 310,59 € | 881 965,09 € | 22 306 434,01 € |
| Année 7 | 810 091,40 € | 851 184,28 € | 21 496 342,61 € |
| Année 8 | 842 087,97 € | 819 187,71 € | 20 654 254,64 € |
| Année 9 | 875 348,34 € | 785 927,34 € | 19 778 906,30 € |
| Année 10 | 909 922,40 € | 751 353,28 € | 18 868 983,90 € |
| Année 11 | 945 862,05 € | 715 413,63 € | 17 923 121,85 € |
| Année 12 | 983 221,21 € | 678 054,47 € | 16 939 900,64 € |
| Année 13 | 1 022 055,97 € | 639 219,71 € | 15 917 844,67 € |
| Année 14 | 1 062 424,62 € | 598 851,06 € | 14 855 420,05 € |
| Année 15 | 1 104 387,72 € | 556 887,96 € | 13 751 032,33 € |
| Année 16 | 1 148 008,27 € | 513 267,41 € | 12 603 024,06 € |
| Année 17 | 1 193 351,69 € | 467 923,99 € | 11 409 672,37 € |
| Année 18 | 1 240 486,09 € | 420 789,59 € | 10 169 186,28 € |
| Année 19 | 1 289 482,17 € | 371 793,51 € | 8 879 704,11 € |
| Année 20 | 1 340 413,47 € | 320 862,21 € | 7 539 290,64 € |
| Année 21 | 1 393 356,43 € | 267 919,25 € | 6 145 934,21 € |
| Année 22 | 1 448 390,50 € | 212 885,18 € | 4 697 543,71 € |
| Année 23 | 1 505 598,29 € | 155 677,39 € | 3 191 945,42 € |
| Année 24 | 1 565 065,63 € | 96 210,05 € | 1 626 879,79 € |
| Année 25 | 1 626 879,79 € | 34 393,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 560 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 542 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.