Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 960,87 € | 138 960,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 094 € / mois | 397 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 132 800 € | 28 792 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 500 € | 27 326 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 503,69 € | 1 023 026,75 € | 26 015 496,31 € |
| Année 2 | 669 959,98 € | 997 570,46 € | 25 345 536,33 € |
| Année 3 | 696 421,72 € | 971 108,72 € | 24 649 114,61 € |
| Année 4 | 723 928,63 € | 943 601,81 € | 23 925 185,98 € |
| Année 5 | 752 521,97 € | 915 008,47 € | 23 172 664,01 € |
| Année 6 | 782 244,70 € | 885 285,74 € | 22 390 419,31 € |
| Année 7 | 813 141,39 € | 854 389,05 € | 21 577 277,92 € |
| Année 8 | 845 258,45 € | 822 271,99 € | 20 732 019,47 € |
| Année 9 | 878 644,01 € | 788 886,43 € | 19 853 375,46 € |
| Année 10 | 913 348,25 € | 754 182,19 € | 18 940 027,21 € |
| Année 11 | 949 423,22 € | 718 107,22 € | 17 990 603,99 € |
| Année 12 | 986 923,03 € | 680 607,41 € | 17 003 680,96 € |
| Année 13 | 1 025 904,00 € | 641 626,44 € | 15 977 776,96 € |
| Année 14 | 1 066 424,66 € | 601 105,78 € | 14 911 352,30 € |
| Année 15 | 1 108 545,73 € | 558 984,71 € | 13 802 806,57 € |
| Année 16 | 1 152 330,50 € | 515 199,94 € | 12 650 476,07 € |
| Année 17 | 1 197 844,66 € | 469 685,78 € | 11 452 631,41 € |
| Année 18 | 1 245 156,50 € | 422 373,94 € | 10 207 474,91 € |
| Année 19 | 1 294 337,06 € | 373 193,38 € | 8 913 137,85 € |
| Année 20 | 1 345 460,12 € | 322 070,32 € | 7 567 677,73 € |
| Année 21 | 1 398 602,40 € | 268 928,04 € | 6 169 075,33 € |
| Année 22 | 1 453 843,67 € | 213 686,77 € | 4 715 231,66 € |
| Année 23 | 1 511 266,84 € | 156 263,60 € | 3 203 964,82 € |
| Année 24 | 1 570 958,06 € | 96 572,38 € | 1 633 006,76 € |
| Année 25 | 1 633 006,76 € | 34 523,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 660 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 319 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 132 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 666 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.