Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 449,41 € | 134 449,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 422 € / mois | 384 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 132 800 € | 28 792 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 500 € | 27 326 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 139,87 € | 1 180 253,05 € | 26 226 860,13 € |
| Année 2 | 452 857,73 € | 1 160 535,19 € | 25 774 002,40 € |
| Année 3 | 473 473,19 € | 1 139 919,73 € | 25 300 529,21 € |
| Année 4 | 495 027,17 € | 1 118 365,75 € | 24 805 502,04 € |
| Année 5 | 517 562,33 € | 1 095 830,59 € | 24 287 939,71 € |
| Année 6 | 541 123,37 € | 1 072 269,55 € | 23 746 816,34 € |
| Année 7 | 565 756,96 € | 1 047 635,96 € | 23 181 059,38 € |
| Année 8 | 591 511,97 € | 1 021 880,95 € | 22 589 547,41 € |
| Année 9 | 618 439,42 € | 994 953,50 € | 21 971 107,99 € |
| Année 10 | 646 592,71 € | 966 800,21 € | 21 324 515,28 € |
| Année 11 | 676 027,59 € | 937 365,33 € | 20 648 487,69 € |
| Année 12 | 706 802,46 € | 906 590,46 € | 19 941 685,23 € |
| Année 13 | 738 978,28 € | 874 414,64 € | 19 202 706,95 € |
| Année 14 | 772 618,87 € | 840 774,05 € | 18 430 088,08 € |
| Année 15 | 807 790,88 € | 805 602,04 € | 17 622 297,20 € |
| Année 16 | 844 564,00 € | 768 828,92 € | 16 777 733,20 € |
| Année 17 | 883 011,16 € | 730 381,76 € | 15 894 722,04 € |
| Année 18 | 923 208,57 € | 690 184,35 € | 14 971 513,47 € |
| Année 19 | 965 235,85 € | 648 157,07 € | 14 006 277,62 € |
| Année 20 | 1 009 176,38 € | 604 216,54 € | 12 997 101,24 € |
| Année 21 | 1 055 117,20 € | 558 275,72 € | 11 941 984,04 € |
| Année 22 | 1 103 149,41 € | 510 243,51 € | 10 838 834,63 € |
| Année 23 | 1 153 368,14 € | 460 024,78 € | 9 685 466,49 € |
| Année 24 | 1 205 873,02 € | 407 519,90 € | 8 479 593,47 € |
| Année 25 | 1 260 768,12 € | 352 624,80 € | 7 218 825,35 € |
| Année 26 | 1 318 162,16 € | 295 230,76 € | 5 900 663,19 € |
| Année 27 | 1 378 168,96 € | 235 223,96 € | 4 522 494,23 € |
| Année 28 | 1 440 907,49 € | 172 485,43 € | 3 081 586,74 € |
| Année 29 | 1 506 502,05 € | 106 890,87 € | 1 575 084,69 € |
| Année 30 | 1 575 084,69 € | 38 310,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 660 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 141 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 666 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.