Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 945,10 € | 133 945,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 894 € / mois | 382 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 124 800 € | 28 684 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 000 € | 27 224 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 515,19 € | 1 175 826,01 € | 26 128 484,81 € |
| Année 2 | 451 159,08 € | 1 156 182,12 € | 25 677 325,73 € |
| Année 3 | 471 697,25 € | 1 135 643,95 € | 25 205 628,48 € |
| Année 4 | 493 170,37 € | 1 114 170,83 € | 24 712 458,11 € |
| Année 5 | 515 620,99 € | 1 091 720,21 € | 24 196 837,12 € |
| Année 6 | 539 093,66 € | 1 068 247,54 € | 23 657 743,46 € |
| Année 7 | 563 634,87 € | 1 043 706,33 € | 23 094 108,59 € |
| Année 8 | 589 293,26 € | 1 018 047,94 € | 22 504 815,33 € |
| Année 9 | 616 119,72 € | 991 221,48 € | 21 888 695,61 € |
| Année 10 | 644 167,39 € | 963 173,81 € | 21 244 528,22 € |
| Année 11 | 673 491,88 € | 933 849,32 € | 20 571 036,34 € |
| Année 12 | 704 151,31 € | 903 189,89 € | 19 866 885,03 € |
| Année 13 | 736 206,44 € | 871 134,76 € | 19 130 678,59 € |
| Année 14 | 769 720,85 € | 837 620,35 € | 18 360 957,74 € |
| Année 15 | 804 760,91 € | 802 580,29 € | 17 556 196,83 € |
| Année 16 | 841 396,12 € | 765 945,08 € | 16 714 800,71 € |
| Année 17 | 879 699,04 € | 727 642,16 € | 15 835 101,67 € |
| Année 18 | 919 745,68 € | 687 595,52 € | 14 915 355,99 € |
| Année 19 | 961 615,35 € | 645 725,85 € | 13 953 740,64 € |
| Année 20 | 1 005 391,07 € | 601 950,13 € | 12 948 349,57 € |
| Année 21 | 1 051 159,56 € | 556 181,64 € | 11 897 190,01 € |
| Année 22 | 1 099 011,57 € | 508 329,63 € | 10 798 178,44 € |
| Année 23 | 1 149 041,98 € | 458 299,22 € | 9 649 136,46 € |
| Année 24 | 1 201 349,93 € | 405 991,27 € | 8 447 786,53 € |
| Année 25 | 1 256 039,08 € | 351 302,12 € | 7 191 747,45 € |
| Année 26 | 1 313 217,85 € | 294 123,35 € | 5 878 529,60 € |
| Année 27 | 1 372 999,59 € | 234 341,61 € | 4 505 530,01 € |
| Année 28 | 1 435 502,77 € | 171 838,43 € | 3 070 027,24 € |
| Année 29 | 1 500 851,30 € | 106 489,90 € | 1 569 175,94 € |
| Année 30 | 1 569 175,94 € | 38 166,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 560 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 318 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.