Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 191 441,82 € | 191 441,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 580 127 € / mois | 546 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 124 800 € | 28 684 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 664 000 € | 27 224 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 318 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 398 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 358 217,87 € | 939 083,97 € | 25 201 782,13 € |
| Année 2 | 1 408 209,38 € | 889 092,46 € | 23 793 572,75 € |
| Année 3 | 1 460 040,93 € | 837 260,91 € | 22 333 531,82 € |
| Année 4 | 1 513 780,22 € | 783 521,62 € | 20 819 751,60 € |
| Année 5 | 1 569 497,47 € | 727 804,37 € | 19 250 254,13 € |
| Année 6 | 1 627 265,48 € | 670 036,36 € | 17 622 988,65 € |
| Année 7 | 1 687 159,75 € | 610 142,09 € | 15 935 828,90 € |
| Année 8 | 1 749 258,53 € | 548 043,31 € | 14 186 570,37 € |
| Année 9 | 1 813 642,99 € | 483 658,85 € | 12 372 927,38 € |
| Année 10 | 1 880 397,18 € | 416 904,66 € | 10 492 530,20 € |
| Année 11 | 1 949 608,39 € | 347 693,45 € | 8 542 921,81 € |
| Année 12 | 2 021 367,06 € | 275 934,78 € | 6 521 554,75 € |
| Année 13 | 2 095 766,88 € | 201 534,96 € | 4 425 787,87 € |
| Année 14 | 2 172 905,14 € | 124 396,70 € | 2 252 882,73 € |
| Année 15 | 2 252 882,73 € | 44 419,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 560 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 546 977 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.