Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 162,61 € | 192 162,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 582 311 € / mois | 549 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 132 800 € | 28 792 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 500 € | 27 326 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 363 331,65 € | 942 619,67 € | 25 296 668,35 € |
| Année 2 | 1 413 511,38 € | 892 439,94 € | 23 883 156,97 € |
| Année 3 | 1 465 538,07 € | 840 413,25 € | 22 417 618,90 € |
| Année 4 | 1 519 479,69 € | 786 471,63 € | 20 898 139,21 € |
| Année 5 | 1 575 406,71 € | 730 544,61 € | 19 322 732,50 € |
| Année 6 | 1 633 392,24 € | 672 559,08 € | 17 689 340,26 € |
| Année 7 | 1 693 512,02 € | 612 439,30 € | 15 995 828,24 € |
| Année 8 | 1 755 844,61 € | 550 106,71 € | 14 239 983,63 € |
| Année 9 | 1 820 471,46 € | 485 479,86 € | 12 419 512,17 € |
| Année 10 | 1 887 476,99 € | 418 474,33 € | 10 532 035,18 € |
| Année 11 | 1 956 948,79 € | 349 002,53 € | 8 575 086,39 € |
| Année 12 | 2 028 977,62 € | 276 973,70 € | 6 546 108,77 € |
| Année 13 | 2 103 657,58 € | 202 293,74 € | 4 442 451,19 € |
| Année 14 | 2 181 086,29 € | 124 865,03 € | 2 261 364,90 € |
| Année 15 | 2 261 364,90 € | 44 586,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 660 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 549 036 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 666 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.