Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 786,68 € | 157 786,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 141 € / mois | 450 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 132 800 € | 28 792 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 666 500 € | 27 326 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 400 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 552,06 € | 978 888,10 € | 25 745 447,94 € |
| Année 2 | 949 254,12 € | 944 186,04 € | 24 796 193,82 € |
| Année 3 | 985 272,92 € | 908 167,24 € | 23 810 920,90 € |
| Année 4 | 1 022 658,45 € | 870 781,71 € | 22 788 262,45 € |
| Année 5 | 1 061 462,52 € | 831 977,64 € | 21 726 799,93 € |
| Année 6 | 1 101 739,04 € | 791 701,12 € | 20 625 060,89 € |
| Année 7 | 1 143 543,77 € | 749 896,39 € | 19 481 517,12 € |
| Année 8 | 1 186 934,78 € | 706 505,38 € | 18 294 582,34 € |
| Année 9 | 1 231 972,22 € | 661 467,94 € | 17 062 610,12 € |
| Année 10 | 1 278 718,57 € | 614 721,59 € | 15 783 891,55 € |
| Année 11 | 1 327 238,67 € | 566 201,49 € | 14 456 652,88 € |
| Année 12 | 1 377 599,86 € | 515 840,30 € | 13 079 053,02 € |
| Année 13 | 1 429 871,96 € | 463 568,20 € | 11 649 181,06 € |
| Année 14 | 1 484 127,49 € | 409 312,67 € | 10 165 053,57 € |
| Année 15 | 1 540 441,72 € | 352 998,44 € | 8 624 611,85 € |
| Année 16 | 1 598 892,75 € | 294 547,41 € | 7 025 719,10 € |
| Année 17 | 1 659 561,65 € | 233 878,51 € | 5 366 157,45 € |
| Année 18 | 1 722 532,60 € | 170 907,56 € | 3 643 624,85 € |
| Année 19 | 1 787 892,95 € | 105 547,21 € | 1 855 731,90 € |
| Année 20 | 1 855 731,90 € | 37 706,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 660 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 132 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 666 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.