Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 082,60 € | 158 082,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 038 € / mois | 451 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 136 800 € | 28 846 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 750 € | 27 377 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 267,23 € | 980 723,97 € | 25 793 732,77 € |
| Année 2 | 951 034,38 € | 945 956,82 € | 24 842 698,39 € |
| Année 3 | 987 120,71 € | 909 870,49 € | 23 855 577,68 € |
| Année 4 | 1 024 576,36 € | 872 414,84 € | 22 831 001,32 € |
| Année 5 | 1 063 453,20 € | 833 538,00 € | 21 767 548,12 € |
| Année 6 | 1 103 805,23 € | 793 185,97 € | 20 663 742,89 € |
| Année 7 | 1 145 688,36 € | 751 302,84 € | 19 518 054,53 € |
| Année 8 | 1 189 160,77 € | 707 830,43 € | 18 328 893,76 € |
| Année 9 | 1 234 282,66 € | 662 708,54 € | 17 094 611,10 € |
| Année 10 | 1 281 116,69 € | 615 874,51 € | 15 813 494,41 € |
| Année 11 | 1 329 727,82 € | 567 263,38 € | 14 483 766,59 € |
| Année 12 | 1 380 183,43 € | 516 807,77 € | 13 103 583,16 € |
| Année 13 | 1 432 553,56 € | 464 437,64 € | 11 671 029,60 € |
| Année 14 | 1 486 910,85 € | 410 080,35 € | 10 184 118,75 € |
| Année 15 | 1 543 330,68 € | 353 660,52 € | 8 640 788,07 € |
| Année 16 | 1 601 891,33 € | 295 099,87 € | 7 038 896,74 € |
| Année 17 | 1 662 674,02 € | 234 317,18 € | 5 376 222,72 € |
| Année 18 | 1 725 763,07 € | 171 228,13 € | 3 650 459,65 € |
| Année 19 | 1 791 245,98 € | 105 745,22 € | 1 859 213,67 € |
| Année 20 | 1 859 213,67 € | 37 777,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 710 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 671 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 320 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.