Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 221,49 € | 139 221,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 883 € / mois | 397 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 136 800 € | 28 846 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 667 750 € | 27 377 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 320 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 712,48 € | 1 024 945,40 € | 26 064 287,52 € |
| Année 2 | 671 216,49 € | 999 441,39 € | 25 393 071,03 € |
| Année 3 | 697 727,88 € | 972 930,00 € | 24 695 343,15 € |
| Année 4 | 725 286,36 € | 945 371,52 € | 23 970 056,79 € |
| Année 5 | 753 933,34 € | 916 724,54 € | 23 216 123,45 € |
| Année 6 | 783 711,82 € | 886 946,06 € | 22 432 411,63 € |
| Année 7 | 814 666,48 € | 855 991,40 € | 21 617 745,15 € |
| Année 8 | 846 843,71 € | 823 814,17 € | 20 770 901,44 € |
| Année 9 | 880 291,95 € | 790 365,93 € | 19 890 609,49 € |
| Année 10 | 915 061,25 € | 755 596,63 € | 18 975 548,24 € |
| Année 11 | 951 203,87 € | 719 454,01 € | 18 024 344,37 € |
| Année 12 | 988 774,03 € | 681 883,85 € | 17 035 570,34 € |
| Année 13 | 1 027 828,13 € | 642 829,75 € | 16 007 742,21 € |
| Année 14 | 1 068 424,73 € | 602 233,15 € | 14 939 317,48 € |
| Année 15 | 1 110 624,83 € | 560 033,05 € | 13 828 692,65 € |
| Année 16 | 1 154 491,74 € | 516 166,14 € | 12 674 200,91 € |
| Année 17 | 1 200 091,24 € | 470 566,64 € | 11 474 109,67 € |
| Année 18 | 1 247 491,83 € | 423 166,05 € | 10 226 617,84 € |
| Année 19 | 1 296 764,63 € | 373 893,25 € | 8 929 853,21 € |
| Année 20 | 1 347 983,56 € | 322 674,32 € | 7 581 869,65 € |
| Année 21 | 1 401 225,53 € | 269 432,35 € | 6 180 644,12 € |
| Année 22 | 1 456 570,38 € | 214 087,50 € | 4 724 073,74 € |
| Année 23 | 1 514 101,25 € | 156 556,63 € | 3 209 972,49 € |
| Année 24 | 1 573 904,48 € | 96 753,40 € | 1 636 068,01 € |
| Année 25 | 1 636 068,01 € | 34 588,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 710 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 776 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.