Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 482,10 € | 139 482,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 673 € / mois | 398 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 140 800 € | 28 900 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 000 € | 27 429 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 921,15 € | 1 026 864,05 € | 26 113 078,85 € |
| Année 2 | 672 472,92 € | 1 001 312,28 € | 25 440 605,93 € |
| Année 3 | 699 033,91 € | 974 751,29 € | 24 741 572,02 € |
| Année 4 | 726 643,98 € | 947 141,22 € | 24 014 928,04 € |
| Année 5 | 755 344,60 € | 918 440,60 € | 23 259 583,44 € |
| Année 6 | 785 178,80 € | 888 606,40 € | 22 474 404,64 € |
| Année 7 | 816 191,39 € | 857 593,81 € | 21 658 213,25 € |
| Année 8 | 848 428,89 € | 825 356,31 € | 20 809 784,36 € |
| Année 9 | 881 939,71 € | 791 845,49 € | 19 927 844,65 € |
| Année 10 | 916 774,08 € | 757 011,12 € | 19 011 070,57 € |
| Année 11 | 952 984,36 € | 720 800,84 € | 18 058 086,21 € |
| Année 12 | 990 624,87 € | 683 160,33 € | 17 067 461,34 € |
| Année 13 | 1 029 752,04 € | 644 033,16 € | 16 037 709,30 € |
| Année 14 | 1 070 424,66 € | 603 360,54 € | 14 967 284,64 € |
| Année 15 | 1 112 703,76 € | 561 081,44 € | 13 854 580,88 € |
| Année 16 | 1 156 652,73 € | 517 132,47 € | 12 697 928,15 € |
| Année 17 | 1 202 337,61 € | 471 447,59 € | 11 495 590,54 € |
| Année 18 | 1 249 826,92 € | 423 958,28 € | 10 245 763,62 € |
| Année 19 | 1 299 191,95 € | 374 593,25 € | 8 946 571,67 € |
| Année 20 | 1 350 506,75 € | 323 278,45 € | 7 596 064,92 € |
| Année 21 | 1 403 848,38 € | 269 936,82 € | 6 192 216,54 € |
| Année 22 | 1 459 296,85 € | 214 488,35 € | 4 732 919,69 € |
| Année 23 | 1 516 935,43 € | 156 849,77 € | 3 215 984,26 € |
| Année 24 | 1 576 850,55 € | 96 934,65 € | 1 639 133,71 € |
| Année 25 | 1 639 133,71 € | 34 653,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 760 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 520 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 140 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 669 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.