Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 003,34 € | 140 003,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 253 € / mois | 400 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 148 800 € | 29 008 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 500 € | 27 531 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 338,72 € | 1 030 701,36 € | 26 210 661,28 € |
| Année 2 | 674 985,97 € | 1 005 054,11 € | 25 535 675,31 € |
| Année 3 | 701 646,22 € | 978 393,86 € | 24 834 029,09 € |
| Année 4 | 729 359,50 € | 950 680,58 € | 24 104 669,59 € |
| Année 5 | 758 167,35 € | 921 872,73 € | 23 346 502,24 € |
| Année 6 | 788 113,07 € | 891 927,01 € | 22 558 389,17 € |
| Année 7 | 819 241,52 € | 860 798,56 € | 21 739 147,65 € |
| Année 8 | 851 599,51 € | 828 440,57 € | 20 887 548,14 € |
| Année 9 | 885 235,54 € | 794 804,54 € | 20 002 312,60 € |
| Année 10 | 920 200,12 € | 759 839,96 € | 19 082 112,48 € |
| Année 11 | 956 545,72 € | 723 494,36 € | 18 125 566,76 € |
| Année 12 | 994 326,86 € | 685 713,22 € | 17 131 239,90 € |
| Année 13 | 1 033 600,29 € | 646 439,79 € | 16 097 639,61 € |
| Année 14 | 1 074 424,89 € | 605 615,19 € | 15 023 214,72 € |
| Année 15 | 1 116 861,97 € | 563 178,11 € | 13 906 352,75 € |
| Année 16 | 1 160 975,20 € | 519 064,88 € | 12 745 377,55 € |
| Année 17 | 1 206 830,80 € | 473 209,28 € | 11 538 546,75 € |
| Année 18 | 1 254 497,58 € | 425 542,50 € | 10 284 049,17 € |
| Année 19 | 1 304 047,06 € | 375 993,02 € | 8 980 002,11 € |
| Année 20 | 1 355 553,66 € | 324 486,42 € | 7 624 448,45 € |
| Année 21 | 1 409 094,62 € | 270 945,46 € | 6 215 353,83 € |
| Année 22 | 1 464 750,29 € | 215 289,79 € | 4 750 603,54 € |
| Année 23 | 1 522 604,27 € | 157 435,81 € | 3 227 999,27 € |
| Année 24 | 1 582 743,30 € | 97 296,78 € | 1 645 255,97 € |
| Année 25 | 1 645 255,97 € | 34 782,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 860 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.