Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 263,95 € | 140 263,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 042 € / mois | 400 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 152 800 € | 29 062 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 750 € | 27 582 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 547,38 € | 1 032 620,02 € | 26 259 452,62 € |
| Année 2 | 676 242,37 € | 1 006 925,03 € | 25 583 210,25 € |
| Année 3 | 702 952,25 € | 980 215,15 € | 24 880 258,00 € |
| Année 4 | 730 717,08 € | 952 450,32 € | 24 149 540,92 € |
| Année 5 | 759 578,56 € | 923 588,84 € | 23 389 962,36 € |
| Année 6 | 789 580,03 € | 893 587,37 € | 22 600 382,33 € |
| Année 7 | 820 766,45 € | 862 400,95 € | 21 779 615,88 € |
| Année 8 | 853 184,64 € | 829 982,76 € | 20 926 431,24 € |
| Année 9 | 886 883,30 € | 796 284,10 € | 20 039 547,94 € |
| Année 10 | 921 912,96 € | 761 254,44 € | 19 117 634,98 € |
| Année 11 | 958 326,20 € | 724 841,20 € | 18 159 308,78 € |
| Année 12 | 996 177,68 € | 686 989,72 € | 17 163 131,10 € |
| Année 13 | 1 035 524,17 € | 647 643,23 € | 16 127 606,93 € |
| Année 14 | 1 076 424,79 € | 606 742,61 € | 15 051 182,14 € |
| Année 15 | 1 118 940,87 € | 564 226,53 € | 13 932 241,27 € |
| Année 16 | 1 163 136,21 € | 520 031,19 € | 12 769 105,06 € |
| Année 17 | 1 209 077,16 € | 474 090,24 € | 11 560 027,90 € |
| Année 18 | 1 256 832,66 € | 426 334,74 € | 10 303 195,24 € |
| Année 19 | 1 306 474,41 € | 376 692,99 € | 8 996 720,83 € |
| Année 20 | 1 358 076,84 € | 325 090,56 € | 7 638 643,99 € |
| Année 21 | 1 411 717,45 € | 271 449,95 € | 6 226 926,54 € |
| Année 22 | 1 467 476,77 € | 215 690,63 € | 4 759 449,77 € |
| Année 23 | 1 525 438,41 € | 157 728,99 € | 3 234 011,36 € |
| Année 24 | 1 585 689,36 € | 97 478,04 € | 1 648 322,00 € |
| Année 25 | 1 648 322,00 € | 34 847,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 910 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 691 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.