Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 266,30 € | 159 266,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 625 € / mois | 455 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 152 800 € | 29 062 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 750 € | 27 582 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 128,13 € | 988 067,47 € | 25 986 871,87 € |
| Année 2 | 958 155,60 € | 953 040,00 € | 25 028 716,27 € |
| Année 3 | 994 512,19 € | 916 683,41 € | 24 034 204,08 € |
| Année 4 | 1 032 248,27 € | 878 947,33 € | 23 001 955,81 € |
| Année 5 | 1 071 416,23 € | 839 779,37 € | 21 930 539,58 € |
| Année 6 | 1 112 070,40 € | 799 125,20 € | 20 818 469,18 € |
| Année 7 | 1 154 267,16 € | 756 928,44 € | 19 664 202,02 € |
| Année 8 | 1 198 065,07 € | 713 130,53 € | 18 466 136,95 € |
| Année 9 | 1 243 524,83 € | 667 670,77 € | 17 222 612,12 € |
| Année 10 | 1 290 709,55 € | 620 486,05 € | 15 931 902,57 € |
| Année 11 | 1 339 684,65 € | 571 510,95 € | 14 592 217,92 € |
| Année 12 | 1 390 518,10 € | 520 677,50 € | 13 201 699,82 € |
| Année 13 | 1 443 280,36 € | 467 915,24 € | 11 758 419,46 € |
| Année 14 | 1 498 044,67 € | 413 150,93 € | 10 260 374,79 € |
| Année 15 | 1 554 886,97 € | 356 308,63 € | 8 705 487,82 € |
| Année 16 | 1 613 886,10 € | 297 309,50 € | 7 091 601,72 € |
| Année 17 | 1 675 123,93 € | 236 071,67 € | 5 416 477,79 € |
| Année 18 | 1 738 685,37 € | 172 510,23 € | 3 677 792,42 € |
| Année 19 | 1 804 658,64 € | 106 536,96 € | 1 873 133,78 € |
| Année 20 | 1 873 133,78 € | 38 060,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 910 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.