Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 674,45 € | 158 674,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 832 € / mois | 453 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 144 800 € | 28 954 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 670 250 € | 27 480 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 697,69 € | 984 395,71 € | 25 890 302,31 € |
| Année 2 | 954 594,98 € | 949 498,42 € | 24 935 707,33 € |
| Année 3 | 990 816,46 € | 913 276,94 € | 23 944 890,87 € |
| Année 4 | 1 028 412,32 € | 875 681,08 € | 22 916 478,55 € |
| Année 5 | 1 067 434,73 € | 836 658,67 € | 21 849 043,82 € |
| Année 6 | 1 107 937,81 € | 796 155,59 € | 20 741 106,01 € |
| Année 7 | 1 149 977,80 € | 754 115,60 € | 19 591 128,21 € |
| Année 8 | 1 193 612,93 € | 710 480,47 € | 18 397 515,28 € |
| Année 9 | 1 238 903,76 € | 665 189,64 € | 17 158 611,52 € |
| Année 10 | 1 285 913,14 € | 618 180,26 € | 15 872 698,38 € |
| Année 11 | 1 334 706,26 € | 569 387,14 € | 14 537 992,12 € |
| Année 12 | 1 385 350,77 € | 518 742,63 € | 13 152 641,35 € |
| Année 13 | 1 437 916,97 € | 466 176,43 € | 11 714 724,38 € |
| Année 14 | 1 492 477,76 € | 411 615,64 € | 10 222 246,62 € |
| Année 15 | 1 549 108,84 € | 354 984,56 € | 8 673 137,78 € |
| Année 16 | 1 607 888,74 € | 296 204,66 € | 7 065 249,04 € |
| Année 17 | 1 668 898,97 € | 235 194,43 € | 5 396 350,07 € |
| Année 18 | 1 732 224,24 € | 171 869,16 € | 3 664 125,83 € |
| Année 19 | 1 797 952,33 € | 106 141,07 € | 1 866 173,50 € |
| Année 20 | 1 866 173,50 € | 37 919,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 810 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 144 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 670 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 321 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.