Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 970,37 € | 158 970,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 728 € / mois | 454 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 148 800 € | 29 008 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 500 € | 27 531 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 412,84 € | 986 231,60 € | 25 938 587,16 € |
| Année 2 | 956 375,21 € | 951 269,23 € | 24 982 211,95 € |
| Année 3 | 992 664,25 € | 914 980,19 € | 23 989 547,70 € |
| Année 4 | 1 030 330,22 € | 877 314,22 € | 22 959 217,48 € |
| Année 5 | 1 069 425,43 € | 838 219,01 € | 21 889 792,05 € |
| Année 6 | 1 110 004,05 € | 797 640,39 € | 20 779 788,00 € |
| Année 7 | 1 152 122,40 € | 755 522,04 € | 19 627 665,60 € |
| Année 8 | 1 195 838,89 € | 711 805,55 € | 18 431 826,71 € |
| Année 9 | 1 241 214,21 € | 666 430,23 € | 17 190 612,50 € |
| Année 10 | 1 288 311,25 € | 619 333,19 € | 15 902 301,25 € |
| Année 11 | 1 337 195,36 € | 570 449,08 € | 14 565 105,89 € |
| Année 12 | 1 387 934,35 € | 519 710,09 € | 13 177 171,54 € |
| Année 13 | 1 440 598,58 € | 467 045,86 € | 11 736 572,96 € |
| Année 14 | 1 495 261,12 € | 412 383,32 € | 10 241 311,84 € |
| Année 15 | 1 551 997,81 € | 355 646,63 € | 8 689 314,03 € |
| Année 16 | 1 610 887,31 € | 296 757,13 € | 7 078 426,72 € |
| Année 17 | 1 672 011,35 € | 235 633,09 € | 5 406 415,37 € |
| Année 18 | 1 735 454,72 € | 172 189,72 € | 3 670 960,65 € |
| Année 19 | 1 801 305,36 € | 106 339,08 € | 1 869 655,29 € |
| Année 20 | 1 869 655,29 € | 37 989,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 860 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.