Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 378,52 € | 158 378,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 935 € / mois | 452 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 140 800 € | 28 900 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 000 € | 27 429 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 982,38 € | 982 559,86 € | 25 842 017,62 € |
| Année 2 | 952 814,62 € | 947 727,62 € | 24 889 203,00 € |
| Année 3 | 988 968,52 € | 911 573,72 € | 23 900 234,48 € |
| Année 4 | 1 026 494,25 € | 874 047,99 € | 22 873 740,23 € |
| Année 5 | 1 065 443,90 € | 835 098,34 € | 21 808 296,33 € |
| Année 6 | 1 105 871,46 € | 794 670,78 € | 20 702 424,87 € |
| Année 7 | 1 147 832,99 € | 752 709,25 € | 19 554 591,88 € |
| Année 8 | 1 191 386,76 € | 709 155,48 € | 18 363 205,12 € |
| Année 9 | 1 236 593,14 € | 663 949,10 € | 17 126 611,98 € |
| Année 10 | 1 283 514,81 € | 617 027,43 € | 15 843 097,17 € |
| Année 11 | 1 332 216,92 € | 568 325,32 € | 14 510 880,25 € |
| Année 12 | 1 382 767,02 € | 517 775,22 € | 13 128 113,23 € |
| Année 13 | 1 435 235,19 € | 465 307,05 € | 11 692 878,04 € |
| Année 14 | 1 489 694,21 € | 410 848,03 € | 10 203 183,83 € |
| Année 15 | 1 546 219,65 € | 354 322,59 € | 8 656 964,18 € |
| Année 16 | 1 604 889,91 € | 295 652,33 € | 7 052 074,27 € |
| Année 17 | 1 665 786,39 € | 234 755,85 € | 5 386 287,88 € |
| Année 18 | 1 728 993,54 € | 171 548,70 € | 3 657 294,34 € |
| Année 19 | 1 794 599,04 € | 105 943,20 € | 1 862 695,30 € |
| Année 20 | 1 862 695,30 € | 37 848,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 760 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 140 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 669 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.