Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 604,19 € | 193 604,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 586 679 € / mois | 553 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 148 800 € | 29 008 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 671 500 € | 27 531 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 373 559,21 € | 949 691,07 € | 25 486 440,79 € |
| Année 2 | 1 424 115,36 € | 899 134,92 € | 24 062 325,43 € |
| Année 3 | 1 476 532,36 € | 846 717,92 € | 22 585 793,07 € |
| Année 4 | 1 530 878,64 € | 792 371,64 € | 21 054 914,43 € |
| Année 5 | 1 587 225,21 € | 736 025,07 € | 19 467 689,22 € |
| Année 6 | 1 645 645,73 € | 677 604,55 € | 17 822 043,49 € |
| Année 7 | 1 706 216,54 € | 617 033,74 € | 16 115 826,95 € |
| Année 8 | 1 769 016,73 € | 554 233,55 € | 14 346 810,22 € |
| Année 9 | 1 834 128,40 € | 489 121,88 € | 12 512 681,82 € |
| Année 10 | 1 901 636,62 € | 421 613,66 € | 10 611 045,20 € |
| Année 11 | 1 971 629,58 € | 351 620,70 € | 8 639 415,62 € |
| Année 12 | 2 044 198,74 € | 279 051,54 € | 6 595 216,88 € |
| Année 13 | 2 119 438,97 € | 203 811,31 € | 4 475 777,91 € |
| Année 14 | 2 197 448,53 € | 125 801,75 € | 2 278 329,38 € |
| Année 15 | 2 278 329,38 € | 44 920,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 860 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 553 155 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.