Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 324,98 € | 194 324,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 588 864 € / mois | 555 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 156 800 € | 29 116 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 000 € | 27 634 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 378 672,97 € | 953 226,79 € | 25 581 327,03 € |
| Année 2 | 1 429 417,35 € | 902 482,41 € | 24 151 909,68 € |
| Année 3 | 1 482 029,48 € | 849 870,28 € | 22 669 880,20 € |
| Année 4 | 1 536 578,10 € | 795 321,66 € | 21 133 302,10 € |
| Année 5 | 1 593 134,45 € | 738 765,31 € | 19 540 167,65 € |
| Année 6 | 1 651 772,51 € | 680 127,25 € | 17 888 395,14 € |
| Année 7 | 1 712 568,77 € | 619 330,99 € | 16 175 826,37 € |
| Année 8 | 1 775 602,78 € | 556 296,98 € | 14 400 223,59 € |
| Année 9 | 1 840 956,88 € | 490 942,88 € | 12 559 266,71 € |
| Année 10 | 1 908 716,41 € | 423 183,35 € | 10 650 550,30 € |
| Année 11 | 1 978 969,97 € | 352 929,79 € | 8 671 580,33 € |
| Année 12 | 2 051 809,30 € | 280 090,46 € | 6 619 771,03 € |
| Année 13 | 2 127 329,65 € | 204 570,11 € | 4 492 441,38 € |
| Année 14 | 2 205 629,62 € | 126 270,14 € | 2 286 811,76 € |
| Année 15 | 2 286 811,76 € | 45 088,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 960 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 520 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.