Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 685,38 € | 194 685,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 589 956 € / mois | 556 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 160 800 € | 29 170 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 250 € | 27 685 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 381 229,90 € | 954 994,66 € | 25 628 770,10 € |
| Année 2 | 1 432 068,44 € | 904 156,12 € | 24 196 701,66 € |
| Année 3 | 1 484 778,14 € | 851 446,42 € | 22 711 923,52 € |
| Année 4 | 1 539 427,90 € | 796 796,66 € | 21 172 495,62 € |
| Année 5 | 1 596 089,19 € | 740 135,37 € | 19 576 406,43 € |
| Année 6 | 1 654 835,96 € | 681 388,60 € | 17 921 570,47 € |
| Année 7 | 1 715 745,01 € | 620 479,55 € | 16 205 825,46 € |
| Année 8 | 1 778 895,91 € | 557 328,65 € | 14 426 929,55 € |
| Année 9 | 1 844 371,19 € | 491 853,37 € | 12 582 558,36 € |
| Année 10 | 1 912 256,40 € | 423 968,16 € | 10 670 301,96 € |
| Année 11 | 1 982 640,26 € | 353 584,30 € | 8 687 661,70 € |
| Année 12 | 2 055 614,71 € | 280 609,85 € | 6 632 046,99 € |
| Année 13 | 2 131 275,08 € | 204 949,48 € | 4 500 771,91 € |
| Année 14 | 2 209 720,29 € | 126 504,27 € | 2 291 051,62 € |
| Année 15 | 2 291 051,62 € | 45 171,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 010 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 324 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 556 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.