Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 195 045,77 € | 195 045,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 591 048 € / mois | 557 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 164 800 € | 29 224 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 676 500 € | 27 736 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 406 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 383 786,72 € | 956 762,52 € | 25 676 213,28 € |
| Année 2 | 1 434 719,36 € | 905 829,88 € | 24 241 493,92 € |
| Année 3 | 1 487 526,65 € | 853 022,59 € | 22 753 967,27 € |
| Année 4 | 1 542 277,59 € | 798 271,65 € | 21 211 689,68 € |
| Année 5 | 1 599 043,73 € | 741 505,51 € | 19 612 645,95 € |
| Année 6 | 1 657 899,26 € | 682 649,98 € | 17 954 746,69 € |
| Année 7 | 1 718 921,05 € | 621 628,19 € | 16 235 825,64 € |
| Année 8 | 1 782 188,86 € | 558 360,38 € | 14 453 636,78 € |
| Année 9 | 1 847 785,37 € | 492 763,87 € | 12 605 851,41 € |
| Année 10 | 1 915 796,23 € | 424 753,01 € | 10 690 055,18 € |
| Année 11 | 1 986 310,35 € | 354 238,89 € | 8 703 744,83 € |
| Année 12 | 2 059 419,89 € | 281 129,35 € | 6 644 324,94 € |
| Année 13 | 2 135 220,34 € | 205 328,90 € | 4 509 104,60 € |
| Année 14 | 2 213 810,75 € | 126 738,49 € | 2 295 293,85 € |
| Année 15 | 2 295 293,85 € | 45 255,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 060 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 706 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.