Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 195 766,56 € | 195 766,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 593 232 € / mois | 559 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 172 800 € | 29 332 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 000 € | 27 839 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 388 900,52 € | 960 298,20 € | 25 771 099,48 € |
| Année 2 | 1 440 021,34 € | 909 177,38 € | 24 331 078,14 € |
| Année 3 | 1 493 023,78 € | 856 174,94 € | 22 838 054,36 € |
| Année 4 | 1 547 977,05 € | 801 221,67 € | 21 290 077,31 € |
| Année 5 | 1 604 952,98 € | 744 245,74 € | 19 685 124,33 € |
| Année 6 | 1 664 026,00 € | 685 172,72 € | 18 021 098,33 € |
| Année 7 | 1 725 273,31 € | 623 925,41 € | 16 295 825,02 € |
| Année 8 | 1 788 774,92 € | 560 423,80 € | 14 507 050,10 € |
| Année 9 | 1 854 613,83 € | 494 584,89 € | 12 652 436,27 € |
| Année 10 | 1 922 876,05 € | 426 322,67 € | 10 729 560,22 € |
| Année 11 | 1 993 650,75 € | 355 547,97 € | 8 735 909,47 € |
| Année 12 | 2 067 030,44 € | 282 168,28 € | 6 668 879,03 € |
| Année 13 | 2 143 111,03 € | 206 087,69 € | 4 525 768,00 € |
| Année 14 | 2 221 991,87 € | 127 206,85 € | 2 303 776,13 € |
| Année 15 | 2 303 776,13 € | 45 422,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 160 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 716 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 325 920 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.