Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 126,96 € | 196 126,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 594 324 € / mois | 560 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 176 800 € | 29 386 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 680 250 € | 27 890 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 391 457,45 € | 962 066,07 € | 25 818 542,55 € |
| Année 2 | 1 442 672,40 € | 910 851,12 € | 24 375 870,15 € |
| Année 3 | 1 495 772,42 € | 857 751,10 € | 22 880 097,73 € |
| Année 4 | 1 550 826,88 € | 802 696,64 € | 21 329 270,85 € |
| Année 5 | 1 607 907,68 € | 745 615,84 € | 19 721 363,17 € |
| Année 6 | 1 667 089,45 € | 686 434,07 € | 18 054 273,72 € |
| Année 7 | 1 728 449,51 € | 625 074,01 € | 16 325 824,21 € |
| Année 8 | 1 792 068,04 € | 561 455,48 € | 14 533 756,17 € |
| Année 9 | 1 858 028,13 € | 495 495,39 € | 12 675 728,04 € |
| Année 10 | 1 926 416,02 € | 427 107,50 € | 10 749 312,02 € |
| Année 11 | 1 997 321,06 € | 356 202,46 € | 8 751 990,96 € |
| Année 12 | 2 070 835,82 € | 282 687,70 € | 6 681 155,14 € |
| Année 13 | 2 147 056,47 € | 206 467,05 € | 4 534 098,67 € |
| Année 14 | 2 226 082,53 € | 127 440,99 € | 2 308 016,14 € |
| Année 15 | 2 308 016,14 € | 45 506,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 210 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 560 363 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 721 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.